Ипотека это такая разновидность кредита, при которой залогом является приобретённая недвижимость, которая при этом остаётся у заёмщика. Небольшим ограничением в правах на приобретённую недвижимость, можно назвать невозможность её продать или переоформить без согласования с кредитором.

В зависимости от программы и банка, предоставляющего кредит, последующие взносы можно рассматривать как арендную плату при съёмной квартире, только квартира находится в почти полной собственности у заёмщика. А кредитные взносы и предполагаемая арендная плата сравнимы в денежном эквиваленте.

При выборе ипотечной программы необходимо рассчитать и просуммировать все расходы по кредиту, сам процент, обслуживание ссудного счёта, страховые платежи, потому что кредит имеет длительный срок погашения, сегодня есть предложения по ипотеке на 50 лет, и лишний процент серьёзно отразится на стоимость кредита. Ещё надо учитывать свои возможности сегодня и завтра. Сегодня это размер первоначального взноса, но завтра это кредитная ставка, которая в большинстве банков сильно зависит от первоначального взноса.

Кредит, как правило, принято брать в валюте своего дохода, в рублях, меньше рисков. Это оправдано при таком долгосрочном виде кредита, как ипотека, ведь при любых колебаниях валюты отношение дохода к стоимости кредита сохраняется неизменным.

В договоре желательно предусмотреть досрочное погашение кредита, чтобы иметь такую возможность при изменении финансовых возможностей.