Покупая квартиру в ипотеку, вы берете на себя долгие обязательства перед банком, которые иногда заметно сложнее выполнить, чем получить одобрение от кредитного комитета. Многим интересно, есть ли жизнь после кредита?

Процедура

В первую очередь, получение кредита – это необходимо каждый месяц в определенный день вносить платежи в счет оплаты главного долга и процентов. Чаще всего вы можете вносить средства наличными в отделении банка, или же безналичным платежом из другого. Главное, чтобы ко дню платежа на счету была требуемая сумма. Если вам требуется уехать на долгое время, на счете нужно оставить сумму, которой хватит для погашения нескольких платежей. Если случается просрочка, вам начисляют штраф.

Дефолт заемщика

Если график внесения средств нарушается постоянно, то дело может продвинуться до суда и обращения взыскания залога, т.е. квартиру. Чаще всего кредиторы пытаются решить дело мирным путем, но есть и единичные случаи дохождения дел до суда.

В своем большинстве российские заемщики отличаются пока дисциплинированностью. Дефолтов, которые выходят за рамки технических, очень немного – где-то 5-6 на 16 тыс. кредитов. Люди, взявшие ипотеку, относятся к своим обязательствам серьезно. Сумма слишком велика, чтобы просто забыть о ней.

Форс-мажор

Если вы остались без работы, то вопрос о будущей судьбе ипотеки банк рассматривает только в индивидуальном порядке. Но многие банкиры уверены, что клиенты востребованы на рынке труда, потому и поиски нового места не займут много времени. В некоторых случаях банки готовы идти на уменьшение суммы ежемесячного платежа или предоставление «кредитных каникул».

Досрочное погашение

Каждому заемщику хочется выплатить задолженность как можно скорее, чтобы насладиться жизнью после кредита, но это лишает банк заметной части прибыли. Ведь рассчитывается еще долгое время получать проценты. Из-за этого во многих банках существуют моратории на досрочное погашение (1-12 месяцев), а также штрафы (около 5% от суммы). Ипотечные программы предусматривают и ограничения на величину внеочередных выплат. Но все равно, многие кредиты погашаются раньше срока.

Изменения ставок

Т.к. ставка фиксируется в кредитном договоре, от ее роста заемщики чаще всего застрахованы. А вот пересмотр договора для уменьшения ставки возможен. Если цена привлекаемых ресурсов в будущем заметно снизится, многие банки готовы идти на перезаключение договора.